土地供应快增 人才公寓速建 成都楼市进入平稳区间
临近年底，成都土地市场这一年的走势如何，未来又将呈现出怎样的走势，这是大家都极为关切的话题，我们不妨用数据来一探究竟。
主城区供地“应力释放”
全年计划超额完成 年底继续加快供地
截至2017年11月30日成都各区市县土地成交情况可以看出（详见下文表1），年初成都定下的主城区2423亩土地供应计划在11月早已超额完成，从土地成交来看流拍率也控制在了很低的水平。
不仅如此，主城区和郊区县进入11月之后还增加了土地供应——近两周新增土地供应30宗，共计1980.34亩；其中主城区和天府新区集中供地共计16宗，郊区县新增土地供应也不少。
在土地供应平稳的态势下，8、9月份高价地频出的局面早已得到控制。整个11月 大成都范围内已经成交了2136亩土地，土地平均成交楼面地价渐趋平稳。
表1：截至2017年11月30日成都各区市县土地成交情况一览
若再计入目前成都全域已经公告并将于近期成交的39宗2903亩土地，年底前成都市的土地供应将非常充裕。
土地供应的显著放量将缓解成都楼市的上涨压力。
表2：截至11.30日大成都范围已公告未成交地块
加快建设人才公寓
央企国企联手打造 留住人才保障供应
今年7月，成都市发布了《成都实施人才优先发展战略行动计划》加大人才住房保障力度，将提供人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等多种方式和途径的解决方案。
这一战略在此后几个月迅速得到了执行——
截至目前，成都已供应人才公寓、配建租赁住房、产业园区配套住房建设用地共33宗，面积2724亩，可建三类住房建筑面积约270万平方米，预计可建住房22488套至44977套。
其中，人才公寓建设用地12宗、907亩，主要由国有平台公司通过公开拍卖方式竞买土地并建设、管理，可建设人才公寓约75万平方米，计6273至12547套；
产业园区配套住房建设用地11宗、1135亩，主要由国有平台公司通过公开拍卖方式竞买土地并建设、管理，可建设产业园区配套住房约160万平方米，计13382至26764套；
配建租赁住房用地10宗、681亩，均面向开发企业采取“配建返还”或“配建自持”方式公开拍卖，可建设租赁住房约34万平方米，计2833至5666套。
2017年年底前，成都市预计还将推出一批人才公寓、配建租赁住房和产业园区配套住房建设用地，目前，已进入供地程序的该类土地还有18宗、1128亩，可建设三类住房建筑面积约58万平方米，4815套至9632套。
其中，人才公寓建设用地9宗、519亩，可建设人才公寓约47万平方米，计3885至7770套；产业园区配套住房建设用地3宗、257亩，可建设产业园区配套住房约4.7万平方米，计393至787套。
配建租赁住房用地6宗、351亩配建租赁住房用地，可建设租赁住房约6.5万平方米，计537至1075套。
为了保证建设 49 30625 49 15264 0 0 2779 0 0:00:11 0:00:05 0:00:06 2917量，这些住宅分别由保利地产 、中核公司、兴茂集团、中房集团、 德商投资、金隅大成 、业瑞房产 、万科地产 、新希望地产、朗基地产、人居置业 、九联公司、天投集团等国内一线开发企业和国企开发，一旦在2018年先后建设完毕投入市场，将对成都楼市的长期有序稳定发展起到极大正向作用。
位于成都郫都区菁蓉镇的创客公寓
土地市场导向明确
调控收紧供应充足 成都楼市总体平稳
针对房地产开发的核心资源，在土地供给端基本完成了有效的结构性调整：
首先，土地供应放量且充足，市场逐步趋于理性，上半年开发商“争相屯地”的心理得以消除。
其次，土地指标和多种拍卖附加条件的结合，从城市配套和产业导入两个层面着力，引导开发商发挥产业和商业优势差异化摘地。以量控质，未雨绸缪，为2018年的市场开局奠定良好基础。
另一方面，从目前开工建设情况来看，从主城区到远郊的新住宅项目开工情况良好，有序稳健推进。结合最近“摇号”政策的出台，解决了延缓施工进度、变相捂盘、收取茶水费等购房者难以掌控的市场变量，将从源头上杜绝恐慌性购房的心理。
综合以上分析可以推断，成都大概率会从明年底开始进入一个3-4年的房价稳定期。对此，我们拭目以待。
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